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中国物流资产公布二零二零年全年业绩,核心经营业务表现持续向好

2021-03-30

01.收入增(zeng)加(jia)12.1%至人(ren)民(min)幣7.99億(yi)元;毛利增(zeng)加(jia)13.1%至人(ren)民(min)幣6.18億(yi)元;核(he)心純利增(zeng)長(chang)12.3%至人(ren)民(min)幣5.10億(yi)元。
02.穩定(ding)物流(liu)園保持(chi)90.2%的(de)較高出(chu)租率(lv);資產組合總建築面積達(da)454萬(wan)平方米。
03.穩步推進(jin)基金專(zhuan)案(an),在2020年5月底(di)及6月初完成與領盛第二期基金合作專(zhuan)案(an)的交割,加速集團向輕資產運營模式(shi)的轉變。


2021年(nian)3月(yue)30日(ri)(ri),香港 – 中(zhong)國(guo)領先(xian)的(de)物(wu)流設施供應商中(zhong)國(guo)物(wu)流資產(chan)控股有限公(gong)(gong)司(si)(si)("中(zhong)國(guo)物(wu)流資產(chan)"或"公(gong)(gong)司(si)(si)",聯(lian)同其子公(gong)(gong)司(si)(si),合稱(cheng)"集團";股份(fen)代(dai)號(hao):1589.HK),今日(ri)(ri)宣佈截至2020年(nian)12月(yue)31日(ri)(ri)止之(zhi)全年(nian)業績。

2020年,新冠疫情嚴重影響全(quan)球(qiu)經濟,然而國內(nei)整個物流行業的(de)發展韌性及集(ji)團經營(ying)發展能(neng)力也在這(zhe)次的(de)疫情風波中(zhong)得以體現。在此(ci)情形下,集(ji)團依然保(bao)持(chi)良好的(de)運營(ying)及財務狀況。集團(tuan)收入按年增長(chang)12.1%至(zhi)(zhi)人民(min)幣(bi)7.99億元,核心純利按年增長(chang)12.3%至(zhi)(zhi)人民(min)幣(bi)5.10億元,占集團(tuan)收入63.9%。年(nian)(nian)(nian)內利(li)潤按年(nian)(nian)(nian)下降至人(ren)(ren)民(min)幣6,662.0萬元,其主要原因(yin)(yin)是集團(tuan)(tuan)於2019年(nian)(nian)(nian)6月(yue)及2020年(nian)(nian)(nian)11月(yue)發(fa)行(xing)的(de)可(ke)換股債(zhai)(zhai)券(quan)公(gong)平(ping)值(zhi)年(nian)(nian)(nian)內升值(zhi)而(er)虧(kui)損(sun)(sun)人(ren)(ren)民(min)幣8.02億元。該升值(zhi)主要由於2020年(nian)(nian)(nian)集團(tuan)(tuan)股價持(chi)續上漲,可(ke)換股債(zhai)(zhai)券(quan)價值(zhi)因(yin)(yin)而(er)上升。撇(pie)除可(ke)換股債(zhai)(zhai)券(quan)公(gong)平(ping)值(zhi)虧(kui)損(sun)(sun)的(de)影(ying)響,年(nian)(nian)(nian)內利(li)潤為人(ren)(ren)民(min)幣8.69億元,相比2019年(nian)(nian)(nian)同期(qi)撇(pie)除可(ke)換股債(zhai)(zhai)券(quan)公(gong)平(ping)值(zhi)虧(kui)損(sun)(sun)的(de)影(ying)響後的(de)利(li)潤增加(jia)124.5%。可(ke)換股債(zhai)(zhai)券(quan)公(gong)平(ping)值(zhi)虧(kui)損(sun)(sun)為非現(xian)金開支,並不影(ying)響集團(tuan)(tuan)的(de)流(liu)動資金。集團(tuan)(tuan)現(xian)金流(liu)保持(chi)穩(wen)健(jian),年內現金及現金等價物達人民幣10.33億元

在新(xin)冠疫情影響(xiang)下,集(ji)團的(de)穩定物流(liu)園仍能保持較高的(de)出租(zu)率達90.2%。集團將繼續(xu)(xu)保持與現有(you)及(ji)潛在(zai)(zai)租(zu)戶的(de)持續(xu)(xu)對話(hua)以(yi)及(ji)時(shi)有(you)效(xiao)(xiao)地管理租(zu)約(yue)重(zhong)續(xu)(xu)及(ji)填補其物流設施空(kong)置,並憑藉(jie)其物流設施組合的(de)強(qiang)大網路效(xiao)(xiao)應吸引(yin)現有(you)及(ji)潛在(zai)(zai)租(zu)戶,從而擴(kuo)充集團在(zai)(zai)中(zhong)國(guo)(guo)的(de)全國(guo)(guo)覆蓋(gai)範圍。同時(shi),鑒(jian)於中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)內消(xiao)費(fei)以(yi)及(ji)電子商務市場持續(xu)(xu)發展,新(xin)零售等(deng)新(xin)興產業(ye)增(zeng)長強(qiang)勁,年內集團的電子商務及第三方物流租戶的租賃業(ye)務占(zhan)比約(yue)為87.0%,集團將繼續(xu)優化(hua)其租(zu)戶組(zu)合(he)並增加此(ci)類公司比例以更好地滿足市場需求。



此外,鞏固(gu)(gu)各主要(yao)物(wu)流(liu)樞紐之(zhi)全(quan)國性網(wang)(wang)路(lu)(lu)仍是集團(tuan)的(de)(de)發(fa)(fa)展重點(dian)。集團(tuan)已通過開(kai)發(fa)(fa)其(qi)持作(zuo)未來開(kai)發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地及收(shou)購新(xin)土(tu)地作(zuo)投(tou)(tou)資專案(an)、物(wu)色新(xin)投(tou)(tou)資專案(an)以(yi)及選擇性收(shou)購現(xian)有(you)物(wu)流(liu)設施以(yi)進一(yi)步鞏固(gu)(gu)其(qi)全(quan)國物(wu)流(liu)設施網(wang)(wang)路(lu)(lu)。日後,集團(tuan)計畫(hua)繼續聚(ju)焦於經濟(ji)(ji)較發(fa)(fa)達地區(qu)(qu)(諸如粵(yue)港澳大灣區(qu)(qu)、長江三(san)角洲經濟(ji)(ji)區(qu)(qu)、環渤海(hai)經濟(ji)(ji)區(qu)(qu)、珠江三(san)角洲經濟(ji)(ji)區(qu)(qu)以(yi)及其(qi)他選定省會及物(wu)流(liu)節點(dian)城市)以(yi)持續鞏固(gu)(gu)其(qi)全(quan)國性網(wang)(wang)路(lu)(lu)。例如在大灣區(qu)(qu),除了集團(tuan)現(xian)有(you)已運營的(de)(de)肇慶(qing)、惠州(zhou)專案(an),將以(yi)國家推進大灣區(qu)(qu)建設和長三(san)角一(yi)體化為契機,積(ji)極尋(xun)找區(qu)(qu)域內新(xin)的(de)(de)投(tou)(tou)資機會,繼續構(gou)建該區(qu)(qu)的(de)(de)物(wu)流(liu)設施網(wang)(wang)路(lu)(lu)。


集團持續發展輕(qing)資(zi)重資(zi)雙輪驅動的業(ye)務模式。於2020年3月,集團在疫情肆虐期間,完成(cheng)與領(ling)盛投資管(guan)理公司簽訂第二期基金(jin)合作協(xie)議(yi),共同投資6.63億元等值人民(min)幣(bi),成(cheng)立核心基金(jin), 經(jing)營(ying)中(zhong)國(guo)物流倉儲專案,公司(si)亦獲聘資產管理(li)(li)人,提供專案及物業管理(li)(li)服(fu)務(wu),所涉(she)(she)專案分別於2020年5月(yue)底及6月(yue)初完成交割。截(jie)至2020年12月(yue)31日,公司(si)涉(she)(she)及發(fa)展(zhan)並管理(li)(li)的基金專案近(jin)100萬平方米,資產管理(li)(li)規模(mo)達(da)人民(min)幣(bi)50億元。

中國物流資產董事會主席、首席執行官兼總裁李士發先生表示:

進入2021年以來,全球經濟復蘇趨勢有所增強。而就中國國內的經濟形勢而言,新冠疫情防控已進入常態化,一定程度上仍然會影響一些經濟活動,但總體而言經濟活動已全面重啟,加上政府持續推出的各種恢復經濟的政策,多項經濟指標在2020年3月份以來都出現了明顯回升或者降幅收窄,展現出很強的自我調整能力。物流行業以及倉儲設施行業將繼續從高速增長的中國經濟中受益。集團將繼續致力於實現發展成為中國最大優質物流設施供應商之目標,維持中國優質物流設施供應商之領先地位。

中國物流資產控股有限公司
中(zhong)國(guo)物(wu)(wu)流(liu)資(zi)產是首批進入(ru)中(zhong)國(guo)物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)市場的國(guo)內單(dan)一(yi)經營業務(wu)(wu)企(qi)業之一(yi),主(zhu)要(yao)股(gu)東(dong)(dong)包(bao)括(kuo)RRJ Capital、京東(dong)(dong)等。集團(tuan)於2000年(nian)成(cheng)立(li),主(zhu)要(yao)開發、營運(yun)及管理甲級(ji)物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)。集團(tuan)憑藉(jie)長達20餘(yu)年(nian)的營運(yun)經驗,已發展出一(yi)套高效(xiao)(xiao),回報驅(qu)動的業務(wu)(wu)模式。截至(zhi)2020年(nian)12月31日,中(zhong)國(guo)物(wu)(wu)流(liu)資(zi)產在管的甲級(ji)物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)組合(he)面積達到454萬(wan)(wan)平方米,土地(di)儲備達425萬(wan)(wan)平方米。公司(si)網(wang)路的廣(guang)闊(kuo)地(di)域覆蓋面及其甲級(ji)物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)的品質營造出強大的網(wang)路效(xiao)(xiao)應,可令集團(tuan)的租戶因應其業務(wu)(wu)增長,不斷在公司(si)的物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)乃至(zhi)整套物(wu)(wu)流(liu)設施(shi)網(wang)路內擴充。公司(si)為(wei)深圳(zhen)交易所深港通(tong)下港股(gu)通(tong)標的證券以及恒生綜(zong)合(he)指數成(cheng)份(fen)股(gu)。